De economische levensduur is de bedrijfspand te huur in Zwolle periode waarin het vastgoed zijn functie vervult (wordt geëxploiteerd). De economische waarde is, al naar gelang de functie van het vastgoed, de productiewaarde, afzetwaarde, productwaarde of consumptiewaarde over de in Den Haag is flexibele kantoorruimte te huur economische levensduur. Aan het einde van de levensduur heeft vastgoed een restwaarde, die zowel positief als negatief kan zijn.
De bepaling van de economische waarde in geld is afhankelijk van de waarderingsgrondslag. Mogelijke grondslagen zijn:


– historische waarde: oorspronkelijke aanschafprijs minus de gerealiseerde afschrijvingen, bijvoorbeeld sociale huurwoningen;
– vervangingswaarde: actuele aanschafprijs met gelijke waarde in het bedrijfsproces, bijvoorbeeld vastgoed als productie- of afzetmiddel;
– opbrengstwaarde: actuele verkoopprijs minus kosten, bijvoorbeeld verkoop vastgoed;
– bedrijfswaarde: netto-opbrengstwaarde over de levensduur toe te rekenen aan het vastgoed (Contante Waardemethode), bijvoorbeeld commerciële verhuur.
Afgezien van alle regelgeving, heeft de keuze van de grondslag bedrijfseconomisch gezien op de kantoor huren Amsterdam eerste plaats te maken met de externe en interne functies van het vastgoed: waarde bij verkoop, waarde bij executie, waarde bij verhuur, restwaarde bij sloop, de productiewaarde, de afzetwaarde, de beleggingswaarde, enz.
Bij het bepalen van de economische waarde speelt ook de mate van technische veroudering, de onderhoudsbehoefte, een rol. Deze wordt doorgaans begroot in een meerjarenplanning. Op kantoor te huur Arnhem korte termijn vormen de onderhoudsuitgaven een onderdeel van de kostprijs, op de lange termijn kan voor substantiële onderhoudsplannen een voorziening worden getroffen.
Behoefte en vraag zijn dus – in tegenstelling tot de aard van vastgoed – dynamisch. Hierdoor veranderen mettertijd de gebruikswaarde, de economische levensduur en de restwaarde. Soms is dat een levensduurverlenging en/of waardestijging, maar vaak zien we een levensduurverkorting en/of waardedaling. De verandering van de economische waarde en de levensduur vormt hét risico dan wel het speculatieve aspect van vastgoed.

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *