Model soorten

Model soorten

in het bedrijfspand te huur in Zwolle model staat de exploitatierekening van de verhuurder centraal. Deze is de verbindende schakel tussen verhuurder, huurder en het vastgoedobject. Wijzigingen aan de huurderszijde worden geregistreerd via dalende of stijgende huuropbrengsten. Wijzigingen aan de in Den Haag is flexibele kantoorruimte te huur, zijde van de verhuurder en het vastgoed komen tot uiting op de kostenzijde van de verlies- en winstrekening.
De vervalspiraal van het vastgoed is op te delen in drie deelspiralen, die door de rechthoeken in het model zijn weergegeven:
A. financieel-fysieke spiraal;
B. sociaal-fysieke spiraal;
C. financieel-sociale spiraal.
Ad. A: Financieel-fysieke spiraal
In figuur 1-9 is het financieel-fysieke vervalproces schematisch weergegeven.
Het financieel-fysieke vervalproces van vastgoed start vaak op het moment dat de verhuurder zich genoodzaakt voelt de onderhoudsuitgaven te verlagen. De onderhouds- beperking heeft in eerste instantie vooral betrekking op het  kantoor huren Amsterdam planmatige onderhoud. Beperking van het onderhoud leidt bij het vastgoedobject tot een toename van het achterstallige onderhoud. Hierdoor daalt de kwaliteit van de aangeboden vastgoed- diensten. De huisvesting voldoet niet meer aan de wensen van de huurder, waardoor deze op zoek gaat naar alternatieve huisvesting. Of hij zal een lagere huurprijs bedingen bij verlenging van een aflopend huurcontract. Ondanks de lagere uitgaven voor
planmatig onderhoud wordt de verhuurder geconfronteerd met hogere beheerkosten als gevolg van een toename van het kantoor te huur Arnhem klachtenonderhoud en dalende opbrengsten als gevolg van leegstand. Hierdoor ontstaat een financieel onrendabele exploitatie. Gezien de dalende kwaliteit van de vastgoeddiensten kan deze niet via hogere opbrengsten rendabel worden gemaakt. De beheerder ziet zich genoodzaakt verder in de kosten te snijden om de exploitatie rendabeler te maken. Hierdoor krijgt de financieel-fysieke vervalspiraal een nieuwe impuls

 

 

 

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *