Categorie archief: Bedrijfsruimte huren – kantoren huren

Rotterdam als springplank om bedrijfsruimtes aan te huren

 

Door een onvoldoende bewaking van de kwaliteit die in oudere gebouwen aanwezig is, zijn veel historische panden in binnensteden op de benedenverdieping voorzien van een nieuwe multifunctionele pui. Samen met de uitbundige reclame-uitingen van bedrijfsruimte huren Rotterdam zuid,  in ieder centrum vaak dezelfde, winkelketens, heeft dit geleid tot een monotoon beeld in bijna ieder winkelgebied in Nederland.

Het is gebruikelijk dat slechts de begane-grondniveaus van dergelijke solitaire panden worden gebruikt, omdat het vaak goedkoper is de verdiepingen leeg te laten staan dan kostbare verkoop-vloeroppervlak op de begane grond op te offeren voor een trap en ingang. In de praktijk is immers gebleken dat in Nederland slechts 60% van potentiële kopers van kantoorruimte huren in Zwolle de moeite neemt om een eerste verdieping te bezoeken en minder dan 40% de tweede.

bedrijfsruimte huren Rotterdam
bedrijfsruimte huren Rotterdam

Binnen de sector perifere detailhandel kunnen twee verschillende concepten worden onderscheiden : traditioneel en geïntegreerd. Traditionele omvat terreinen waar elke detailhandelsvestiging zijn eigen bedrijfs-parkeerruimte realiseert. Parkeren geschiedt in het algemeen op het maai veld. Geïntegreerde bouw vindt vooral plaats bij de grotere locaties. In één gebouw worden verschillende detailhandelsvestigingen gehuisvest.

De gebouw-kwaliteit varieert zowel per te huisvesten branche als per concept. Bouwmarkten maken gebruik van relatief goedkope volumebouw eenvoudige gevels en maken geen gebruik van verdiepingen. Woonwinkels bestaan in het algemeen uit meerdere bouwlagen zoals in Den Haag is flexibele kantoorruimte te huur  en heeft een hoge intern en extern afwerkingsniveau. De kwaliteit van geïntegreerde concepten is in vergelijking met de traditionele concepten in het algemeen hoge door extra voorzieningen zoals verwarmde en mooi aangeklede passage: en faciliteiten voor het parkeren benedendeks of op het dak.

Het inrichten van winkels is een specialisme geworden. Vooral warenhuizen en supermarkten besteden zeer veel zorg aan de routing binnen de winkel en de algemene beleving van de consument. De routing is zodanig dat de bezoeker bij zijn zoektocht naar de veel verkochte artikelen door de hele winkel wordt Beleid. Zo is bijvoorbeeld de bakkerij-afdeling van de HEMA altijd achterin de winkel. De consument kan verder tot kopen worden bewogen door het toepassen van geurzuilen, aangepaste verlichting en zorgvuldig uitgekozen muziek.

PARKEREN

De bereikbaarheid van winkels en de parkeervoorzieningen worden steeds belangrijker in het gevecht om de consument. Binnenstedelijke winkelgebieden die niet goed worden ontsloten voor persoonlijk en openbaar vervoer en die niet beschikken over voldoende parkeermogelijkheden, kunnen minder goed concurreren met perifere ontwikkelingen. De
concurrentiepositie van solitaire winkelcentra zonder voldoende parkeermogelijkheden zal dan ook verzwakken.

Wat parkeren betreft, moet onderscheid gemaakt worden tussen verschillende typen winkelbezoek. Vooral het ‘boodschappen doen ‘of’ runshoppen’ vereist de nabijheid van een ruime parkeergelegenheid waar de boodschappen snel en gemakkelijk vanuit de winkelkar in de auto kunnen worden geladen. Bij het winkelen, het zogenaamde funshoppen, is deze factor van minder belang. Hier voldoet een ruime parkeergelegenheid aan de rand of in het centrum van een winkelgebied of je kunt een grote bedrijfshal in Tilburg huren .

In tegenstelling tot kantoren zijn er geen algemeen gangbare normen voor het aantal parkeerplaatsen per m2 vloeroppervlakte. Omdat winkels in de meeste gevallen in de buurt van woon-en werkomgeving zijn gesitueerd,
is vaak sprake van een mix in gebruik en dient de totale behoefte in kaart te worden gebracht (de zogenaamde parkeerbalans). Daar waar langdurig parkeren door kantoorgebruikers of winkelpersoneel moet worden geremd,
wordt de totale parkeerduur gelimiteerd door het verplicht gebruik van een parkeerschijf of geremd door betaald parkeren.