Categorie archief: vergaderruimte huren zwolle

Functioneel specifiek

Als een (gedeelte van) een gebouw functioneel specifiek is, dan kan met dat deel anders worden omgegaan dan met het niet specifieke (functioneel courante) deel. Situatie Een gebruiker heeft behoefte vergaderruimte huren rotterdam aan een nieuw, deels functioneel specifiek, gebouw. Een belegger doet de gebruiker een huur- en financieringsvoorstel. Op het courante deel betaalt de gebruiker vanaf oplevering een marktconforme huur gedurende de contractduur van 25 jaar. Het specifieke deel wordt annuïtair gefinancierd tegen een rente van 7,0% en met een looptijd van 15 jaar. De belegger beweert dat hij een uitstekend voorstel doet: het rendement (de IRR) dat hij behaalt is immers 7,5%, marktconform vergaderruimte huren zwolle voor dit gebouw op deze locatie. Uitgangspunten – Stichtingskosten: € 5.000.000, inclusief grond, inclusief afkoop prijsstijgingen en bouwrente gedurende de exploitatieperiode – Grond: € 1 .000.000 – Huidige markthuur: € 125 per m2 VVO – Huurstijging: 2,5% per jaar (gelijk aan inflatie) – Huidige exploitatiekosten: € 25 per m2 VVO – Stijging exploitatiekosten: 2,5% per jaar (gelijk aan inflatie) – Gebruikelijke BAR: 9,0% voor een dergelijk gebouw op een dergelijke locatie – Oppervlakte: 3.000 m2 VVO – Realisatieperiode: 2 jaar, turnkey oplevering – Contractduur: 25 jaar – Rente op annuïteit vergaderruimte huren amsterdam specifiek deel: 7,0% – Looptijd financiering specifiek deel: 15 jaar – Rendementseis belegger: 7, 5% – Turnkey houdt in alle bouwkosten inclusief afkoop prijsstijgingen tijdens de bouw, rente op de bouw en bijkomende kosten, bijkomende kosten, algemene kosten, winst. Dit zijn in feite de stichtingskosten bij oplevering. HOOFDSTUK 7 – VRAAGSTUKKEN 213 Vragen A Wat is de waarde van het courante deel bij oplevering? Wat is de investering in het specifieke deel bij oplevering? B Wat is vergaderruimte huren arnhem de jaarlijkse annuïteit voor het specifieke deel? C Wat is de restwaarde na 25 jaar waar de belegger op anticipeert? D Als de restwaarde na 25 jaar gelijk is aan de grond, gecorrigeerd met inflatie. Wat is bij deze restwaarde het rendement (IRR) van de belegger?