Tagarchief: bedrijfsruimte huren rotterdam zuid

De concentrische valkuil

De concentrische valkuil
De kans dat vastgoedmanagers bij hun werk vasthouden aan denkbeelden en mentale constructies die niet meer passen bij de bedrijfsruimte huren rotterdam zuid externe realiteit is niet ondenkbeeldig, maar ongewenst. De manager die zich onvoldoende bewust is van het Goedkoop kantoor huren Zwolle mentale constructiekarakter van zijn denkbeelden (modellen) zal dus in het algemeen veel moeite hebben
Afbeeldingsresultaat voor site:ilocate.nl

met het waarnemen van nieuwe fenomenen. Zijn waarnemingen zijn vervormde en wellicht onvolledige beelden van de  kantoor huren op de Amsterdamse Zuidas realiteit, die gemakkelijk tot verkeerde uitspraken kunnen leiden, terwijl we weten dat een feit dat incorrect wordt waargenomen meer schade aanricht dan een foutieve voorspelling. Het is ongewenst dat de door de vastgoedmanager niet juist waargenomen beelden voor werkelijkheid worden gehouden. Francis Bacon (1561-1626) ontwikkelde een empirische visie op de ken- en zijnsverhoudingen. In de overtuiging van Bacon bestaat er een een-op-eenrelatie tussen de werkelijkheid en de beelden die mensen zich bij de waarneming daarvan maken. Uiteindelijk ontstaat dan een volledig en dus volkomen betrouwbaar beeld van de werkelijkheid, 100% werkelijkheid die omgevormd kan worden tot 100% werkelijkheid. Deze empirische visie leidde tot de utopie van de maakbare samenleving die tot op heden nog vele, met name politieke, aanhangers kent. Tegenover de empirische visie staat de visie van Emanuel Kant ( 1724-1804), waarin het menselijk waarnemingssysteem wordt ‘getroffen’ door fysisch-chemische prikkels vanuit de externe realiteit. Door Kant werd dit das Ding an Sich genoemd. Het waarnemingssysteem vormt een beeld (object), waarvan de mens (subject dan wel actor) kennisneemt. De mens beschikt niet over de middelen om met 100% zekerheid de werkelijkheid te kunnen verifiëren. Er blijft dus onzekerheid bestaan over de toestand en de structuur van de externe realiteit. Anders dan Bacon heeft Kant ons echter tot het inzicht gebracht dat zekerheid schijn is. De empirische visie kan gemakkelijk leiden tot onware uitspraken over de werkelijkheid en belemmert bovendien de voortgang van het proces van kennisverwerving. Een succesvolle manager moet dus in staat zijn voortdurend zijn eigen kennis en de kantoor huren in Arnhem eigen standpunten ter discussie te stellen. Voor het verwerven van nieuwe kennis is het dus erg belangrijk dat men in staat is zich te onthechten van de bestaande kennis, omdat we weten dat onze eigen beelden gekleurd zijn. Het vastgoedmanagementconcept beschreven in de navolgende hoofdstukken biedt, als een integrale en systematische benadering van vraagstukken op het gebied van vastgoed, hierbij houvast

statistiek gaat over grote aantallen.

statistiek gaat over grote aantallen.

Een mooie illustratie werd pas gegeven in een van de bedrijfsruimte huren rotterdam zuid opgaven van de Wetenschapsquiz 1997. Die luidde als volgt: u hebt in een quiz 1.000 gidden gewonnen. U mag het geld mee naar huis nemen of inzetten in het Goedkoop kantoor huren Zwolle bekende kop-of-muntspel. Bij kop wordt het bedrag verdubbeld. Bij munt krijgt u maar de helft. Wat is de juiste statistische redenering? Het juiste antwoord, zo stelde NWO, de Nederlandse Organisatie voor Wetenschappelijk Onderzoek, is dat u de gok moet wagen. De redenering is als volgt. Volgens de statistiek is de winstverwachting kans maal opbrengst. Dus als u niet gokt, is uw winstverwachting 100% x 1.000 is 1.000 gulden. Als u wel gokt is uw winstverwachting (50% x 2.000) + (50% x 500) is 1.250 gulden. U moet dus gokken. Dat antwoord is statistisch gezien volkomen juist. Waarom voelt het dan toch niet lekker? Dat komt omdat u een zeer reële kans hebt om, als u gokt, de helft van uw geld te verliezen. Toch zegt statistiek dat uw winstverwachting bij gokken hoger wordt. Maar statistiek geldt voor grote aantallen. Dat betekent dat dit de juiste strategie is voor een grote groep gokkers die de opbrengst samen delen. Naarmate de groep groter wordt, zal de kans dat de gemiddelde opbrengst per gokker 1.250 gulden wordt tot bijna 100% stijgen. Als u het spelletje een keer individueel speelt, gaat de vlieger niet op. U hebt 50% kans om 500 gidden te verliezen en u hebt ook 50% kans om 1.000 gulden extra te winnen. Dat is alles. Statistiek gaat over grote aantallen, grote groepen, lange tijd. En dat moet u nooit uit het oog verliezen als u gaat beleggen. In advertenties die de zegeningen van het beleggen in aandelen bezingen, komt vaak een zin voor als “het rendement op aandelen is de afgelopen 20 jaar gemiddeld 15% geweest, veel hoger dan op de  bedrijfsruimte huren Arnhem spaarrekening”, waarbij de percentages kunnen variëren afhankelijk van de bedoelde aandelen. Dat is volkomen waar. Maar de zin wordt vaak gebruikt om te suggereren dat aandelen voor iedereen, en altijd, een goede belegging zijn. Maar niet ieder aandeel is gemiddeld zo veel gestegen. Een gemiddelde is een statistische grootheid. Zij is slechts van mogelijk belang voor een belegger die zijn geld voor minstens 20 jaar vastzet en die in alle aandelen belegt. Zelfs dan kan hij nog niet op 15% rendement rekenen, want statistiek voorspelt kansen, geen zekerheden. Bovendien is de kans dat de geschiedenis zich herhaalt onbekend. En als uw beleggingshorizon korter is dan 20 jaar hebt u nog minder aan dit gegeven. Slechts twee zaken staan vast. Het winkelpand te huur in Amsterdam gemiddelde rendement op aandelen is in het verleden hoger geweest dan het gemiddelde rendement op een spaarrekening. En aandelen hebben sterker gefluctueerd dan de rente. Daaruit volgt dat de kans op een hoog rendement bij een belegging in aandelen groter is dan bij een spaarrekening. En daar komt de eerste hoofdwet van beleggen vandaan.

Rotterdam als springplank om bedrijfsruimtes aan te huren

 

Door een onvoldoende bewaking van de kwaliteit die in oudere gebouwen aanwezig is, zijn veel historische panden in binnensteden op de benedenverdieping voorzien van een nieuwe multifunctionele pui. Samen met de uitbundige reclame-uitingen van bedrijfsruimte huren Rotterdam zuid,  in ieder centrum vaak dezelfde, winkelketens, heeft dit geleid tot een monotoon beeld in bijna ieder winkelgebied in Nederland.

Het is gebruikelijk dat slechts de begane-grondniveaus van dergelijke solitaire panden worden gebruikt, omdat het vaak goedkoper is de verdiepingen leeg te laten staan dan kostbare verkoop-vloeroppervlak op de begane grond op te offeren voor een trap en ingang. In de praktijk is immers gebleken dat in Nederland slechts 60% van potentiële kopers van kantoorruimte huren in Zwolle de moeite neemt om een eerste verdieping te bezoeken en minder dan 40% de tweede.

bedrijfsruimte huren Rotterdam
bedrijfsruimte huren Rotterdam

Binnen de sector perifere detailhandel kunnen twee verschillende concepten worden onderscheiden : traditioneel en geïntegreerd. Traditionele omvat terreinen waar elke detailhandelsvestiging zijn eigen bedrijfs-parkeerruimte realiseert. Parkeren geschiedt in het algemeen op het maai veld. Geïntegreerde bouw vindt vooral plaats bij de grotere locaties. In één gebouw worden verschillende detailhandelsvestigingen gehuisvest.

De gebouw-kwaliteit varieert zowel per te huisvesten branche als per concept. Bouwmarkten maken gebruik van relatief goedkope volumebouw eenvoudige gevels en maken geen gebruik van verdiepingen. Woonwinkels bestaan in het algemeen uit meerdere bouwlagen zoals in Den Haag is flexibele kantoorruimte te huur  en heeft een hoge intern en extern afwerkingsniveau. De kwaliteit van geïntegreerde concepten is in vergelijking met de traditionele concepten in het algemeen hoge door extra voorzieningen zoals verwarmde en mooi aangeklede passage: en faciliteiten voor het parkeren benedendeks of op het dak.

Het inrichten van winkels is een specialisme geworden. Vooral warenhuizen en supermarkten besteden zeer veel zorg aan de routing binnen de winkel en de algemene beleving van de consument. De routing is zodanig dat de bezoeker bij zijn zoektocht naar de veel verkochte artikelen door de hele winkel wordt Beleid. Zo is bijvoorbeeld de bakkerij-afdeling van de HEMA altijd achterin de winkel. De consument kan verder tot kopen worden bewogen door het toepassen van geurzuilen, aangepaste verlichting en zorgvuldig uitgekozen muziek.

PARKEREN

De bereikbaarheid van winkels en de parkeervoorzieningen worden steeds belangrijker in het gevecht om de consument. Binnenstedelijke winkelgebieden die niet goed worden ontsloten voor persoonlijk en openbaar vervoer en die niet beschikken over voldoende parkeermogelijkheden, kunnen minder goed concurreren met perifere ontwikkelingen. De
concurrentiepositie van solitaire winkelcentra zonder voldoende parkeermogelijkheden zal dan ook verzwakken.

Wat parkeren betreft, moet onderscheid gemaakt worden tussen verschillende typen winkelbezoek. Vooral het ‘boodschappen doen ‘of’ runshoppen’ vereist de nabijheid van een ruime parkeergelegenheid waar de boodschappen snel en gemakkelijk vanuit de winkelkar in de auto kunnen worden geladen. Bij het winkelen, het zogenaamde funshoppen, is deze factor van minder belang. Hier voldoet een ruime parkeergelegenheid aan de rand of in het centrum van een winkelgebied of je kunt een grote bedrijfshal in Tilburg huren .

In tegenstelling tot kantoren zijn er geen algemeen gangbare normen voor het aantal parkeerplaatsen per m2 vloeroppervlakte. Omdat winkels in de meeste gevallen in de buurt van woon-en werkomgeving zijn gesitueerd,
is vaak sprake van een mix in gebruik en dient de totale behoefte in kaart te worden gebracht (de zogenaamde parkeerbalans). Daar waar langdurig parkeren door kantoorgebruikers of winkelpersoneel moet worden geremd,
wordt de totale parkeerduur gelimiteerd door het verplicht gebruik van een parkeerschijf of geremd door betaald parkeren.