Tagarchief: kantoor huren centrum Rotterdam

Bank Suez

Bank Suez

Bank Suez verliest 1,5 mld door sof vastgoed
Parijs, 1 maart. De kantoor huren centrum Rotterdam Franse bank Suez heeft het afgelopen jaar een verlies van 4,7 miljard frank (1,5 miljard gulden) geleden door stroppen op de bedrijfsruimte huren Zwolle onroerendgoedmarkt. Suez heeft dan ook besloten uit het vastgoed te stappen. (Bron: NRC Handelsblad, 1 maart 1995)
Privaat ABP zoekt komende vier jaar rendement voor 50 miljard
Een gesprek met topbelegger dr. Frijns. De vastgoedbeleggingen zijn de afgelopen twee jaar volledig gereorganiseerd. De hardste les was dat vastgoed geen risicoloze belegging was, en dat met name het verouderingsrisico van gebouwen en dus de noodzaak van renovatie sterker is toegenomen dan wij hadden verwacht. Het ABP heeft zijn Nederlandse beleggingen in winkels en kantoren apart gezet in twee fondsen die zelf het beheer moeten voeren. Wij zijn beleggers, geen onroerendgoedboeren. (Bron: NRC Handelsblad, 25 juli 1996)
In bepaalde sectoren, met name kantoren en bedrijfsruimten, en in bijna alle regio’s heeft dit geleid tot onderbezetting: leegstand. Het kantoor huren op de Amsterdamse Zuidas gaat hier dan om zowel vraag- als aanbodleegstand. Vraagleegstand is een gevolg van een te geringe kwantitatieve vraag
naar vastgoed.

duidelijke behoefte

Bij aanbodleegstand is er wel een duidelijke behoefte, maar voldoet het goedkoop kantoor huren arnhem aanbod in kwaliteit en/of prijs niet aan de vraag, of is het aanbod groter dan de vraag.
Door een beter evenwicht op de markt is de overheid meer op de achtergrond getreden met betrekking tot subsidiëring en regulering. Hierdoor is sprake van een ontwikkeling naar een meer vrije markt met:
– gedecentraliseerde beslissingen, aansluitend op een complexere samenleving;
– versterking van de marktwerking voor meer flexibiliteit;
– meer mededinging voor een scherper beheer van de middelen;
– vrijere prijsvorming.

Real Estate Norm

Real Estate Norm


In de voorgaande paragrafen is vooral gekeken naar de kantoor huren centrum Rotterdam  beoordeling van een object of portefeuille in financiële termen. Vanzelfsprekend speelt ook, en in enkele situaties vooral, de kwaliteit van het object een rol bij de keuze wel of niet tot aankoop of huur over te gaan. Veel kwaliteitskenmerken komen tot uiting in de financiële kenmerken van het object. Een toplocatie heeft een Goedkoop kantoor huren Zwolle hogere huurprijs dan overige locaties, comfortabele nieuwbouw is duurder dan een technisch verouderd gebouw. Toch zijn financiële kengetallen alleen onvoldoende om een goed inzicht te verkrijgen in de kwaliteit van een vastgoedobject. Het woord kwaliteit betekent ‘hoedanigheid’ en heeft betrekking op eigenschappen. De meeste eigenschappen van een gebouw laten zich relatief eenvoudig en objectief beschrijven. In het spraakgebruik wordt kwaliteit echter vaak verbonden met ‘goed’ en zit er een waardeoordeel in opgesloten: een kwaliteitsproduct is een product van hoge kwaliteit.
BEOORDELINGSMETHODES VASTGOED

Kwaliteit heeft dus betrekking op zowel objectieve als subjectieve zaken. Zo kan objectief worden vastgesteld dat een bedrijfsruimte huren Arnhem gebouw 22 meter hoog is en dat de vloeren van beton zijn. Het aantal parkeerplaatsen kan worden geteld en het lichtniveau in de ruimtes gemeten. De flexibiliteit van het gebouw ligt al complexer en of het gebouw een prettige uitstraling heeft, is bijna volledig een subjectief gegeven. In de vastgoedwereld worden verschillende kwalitatieve methodes gehanteerd. Een van de meest gestandaardiseerde voor kantoren en bedrijfsgebouwen is de Real Estate Norm (REN). De REN is ontwikkeld door de Stichting REN Nederland, die is opgericht door DTZ Zadelhoff, Starke Diekstra (nu Arcadis) en Jones Lang Wootton (nu Jones Lang LaSalle). De REN is niet meer en niet minder dan een gestructureerde lijst van bijna 200 (kwaliteits)aspecten. Voorbeelden daarvan zijn de bedrijfspand huren amsterdam  bereikbaarheid met eigen vervoer (uitgedrukt in de afstand in km van het betreffende perceel naar de dichtstbijzijnde afrit van de snelweg) en de kwaliteit van de facilitaire ruimten met betrekking tot sanitair (uitgedrukt in aantal toiletpotten per m2 bvo). Er zijn specifieke lijsten ontwikkeld voor kantoorgebouwen en bedrijfsruimte. De aspectenlijst heeft een boomstructuur, met als twee grootste takken de kwaliteit van de locatie en de kwaliteit van het object. Voor elk aspect zijn vijf nauw omschreven kwaliteitsniveaus beschikbaar, die gekoppeld zijn aan een cijfer