Tagarchief: kantoor huren op de Amsterdamse Zuidas

Bank Suez

Bank Suez

Bank Suez verliest 1,5 mld door sof vastgoed
Parijs, 1 maart. De kantoor huren centrum Rotterdam Franse bank Suez heeft het afgelopen jaar een verlies van 4,7 miljard frank (1,5 miljard gulden) geleden door stroppen op de bedrijfsruimte huren Zwolle onroerendgoedmarkt. Suez heeft dan ook besloten uit het vastgoed te stappen. (Bron: NRC Handelsblad, 1 maart 1995)
Privaat ABP zoekt komende vier jaar rendement voor 50 miljard
Een gesprek met topbelegger dr. Frijns. De vastgoedbeleggingen zijn de afgelopen twee jaar volledig gereorganiseerd. De hardste les was dat vastgoed geen risicoloze belegging was, en dat met name het verouderingsrisico van gebouwen en dus de noodzaak van renovatie sterker is toegenomen dan wij hadden verwacht. Het ABP heeft zijn Nederlandse beleggingen in winkels en kantoren apart gezet in twee fondsen die zelf het beheer moeten voeren. Wij zijn beleggers, geen onroerendgoedboeren. (Bron: NRC Handelsblad, 25 juli 1996)
In bepaalde sectoren, met name kantoren en bedrijfsruimten, en in bijna alle regio’s heeft dit geleid tot onderbezetting: leegstand. Het kantoor huren op de Amsterdamse Zuidas gaat hier dan om zowel vraag- als aanbodleegstand. Vraagleegstand is een gevolg van een te geringe kwantitatieve vraag
naar vastgoed.

duidelijke behoefte

Bij aanbodleegstand is er wel een duidelijke behoefte, maar voldoet het goedkoop kantoor huren arnhem aanbod in kwaliteit en/of prijs niet aan de vraag, of is het aanbod groter dan de vraag.
Door een beter evenwicht op de markt is de overheid meer op de achtergrond getreden met betrekking tot subsidiëring en regulering. Hierdoor is sprake van een ontwikkeling naar een meer vrije markt met:
– gedecentraliseerde beslissingen, aansluitend op een complexere samenleving;
– versterking van de marktwerking voor meer flexibiliteit;
– meer mededinging voor een scherper beheer van de middelen;
– vrijere prijsvorming.

De concentrische valkuil

De concentrische valkuil
De kans dat vastgoedmanagers bij hun werk vasthouden aan denkbeelden en mentale constructies die niet meer passen bij de bedrijfsruimte huren rotterdam zuid externe realiteit is niet ondenkbeeldig, maar ongewenst. De manager die zich onvoldoende bewust is van het Goedkoop kantoor huren Zwolle mentale constructiekarakter van zijn denkbeelden (modellen) zal dus in het algemeen veel moeite hebben
Afbeeldingsresultaat voor site:ilocate.nl

met het waarnemen van nieuwe fenomenen. Zijn waarnemingen zijn vervormde en wellicht onvolledige beelden van de  kantoor huren op de Amsterdamse Zuidas realiteit, die gemakkelijk tot verkeerde uitspraken kunnen leiden, terwijl we weten dat een feit dat incorrect wordt waargenomen meer schade aanricht dan een foutieve voorspelling. Het is ongewenst dat de door de vastgoedmanager niet juist waargenomen beelden voor werkelijkheid worden gehouden. Francis Bacon (1561-1626) ontwikkelde een empirische visie op de ken- en zijnsverhoudingen. In de overtuiging van Bacon bestaat er een een-op-eenrelatie tussen de werkelijkheid en de beelden die mensen zich bij de waarneming daarvan maken. Uiteindelijk ontstaat dan een volledig en dus volkomen betrouwbaar beeld van de werkelijkheid, 100% werkelijkheid die omgevormd kan worden tot 100% werkelijkheid. Deze empirische visie leidde tot de utopie van de maakbare samenleving die tot op heden nog vele, met name politieke, aanhangers kent. Tegenover de empirische visie staat de visie van Emanuel Kant ( 1724-1804), waarin het menselijk waarnemingssysteem wordt ‘getroffen’ door fysisch-chemische prikkels vanuit de externe realiteit. Door Kant werd dit das Ding an Sich genoemd. Het waarnemingssysteem vormt een beeld (object), waarvan de mens (subject dan wel actor) kennisneemt. De mens beschikt niet over de middelen om met 100% zekerheid de werkelijkheid te kunnen verifiëren. Er blijft dus onzekerheid bestaan over de toestand en de structuur van de externe realiteit. Anders dan Bacon heeft Kant ons echter tot het inzicht gebracht dat zekerheid schijn is. De empirische visie kan gemakkelijk leiden tot onware uitspraken over de werkelijkheid en belemmert bovendien de voortgang van het proces van kennisverwerving. Een succesvolle manager moet dus in staat zijn voortdurend zijn eigen kennis en de kantoor huren in Arnhem eigen standpunten ter discussie te stellen. Voor het verwerven van nieuwe kennis is het dus erg belangrijk dat men in staat is zich te onthechten van de bestaande kennis, omdat we weten dat onze eigen beelden gekleurd zijn. Het vastgoedmanagementconcept beschreven in de navolgende hoofdstukken biedt, als een integrale en systematische benadering van vraagstukken op het gebied van vastgoed, hierbij houvast

Management

Management
In het bedrijfsruimte huren in Rotterdam vorige hoofdstuk is aandacht geschonken aan een algemeen vastgoedbegrippenkader.
Vastgoed veroudert, raakt in onbruik en de kantoorpand huren zwolle exploitatie verloopt steeds


moeizamer. Succesvol vastgoed exploiteren gaat niet vanzelf. De goedkoop bedrijfpand huren in Arnhem kern wordt gevormd
door mensen. Mensen, die met elkaar samenwerken in organisaties, die met hun
kennis en kunde activiteiten ontplooien, gericht op het succesvol exploiteren van
vastgoed. Het laten samenwerken van mensen in de vastgoedorganisatie is de taak van
de manager. Het zijn de manager en zijn medewerkers die besluiten zich op een deel
van de markt te concentreren en op basis daarvan een vastgoedbedrijf in te richten,
zodat de marktvraag kan worden beantwoord. Bewerkingen door medewerkers van
het vastgoedbedrijf zorgen voor het juiste aanbod. En door met het j uiste aanbod op
de markt te komen geeft het vastgoedbedrijf zijn bestaansrecht aan. Het vastgoed is
slechts het ruwe product dat aansluiting dient te vinden op een steeds veranderende
markt. Deze aansluiting wordt gecreëerd door de kantoor huren op de Amsterdamse Zuidas mensen van het vastgoedbedrijf,
onder leiding van een manager ( zie figuur 2- 1 ) . Het zijn de mensen die het doen !

taxateurs

taxateurs

Alleen taxateurs die voldoen aan de  bedrijfsruimte huren in Rotterdam vakbekwaamheidseisen die de minister heeft geformuleerd, mogen worden ingezet voor waardebepaling in het kader van de  kantoorpand huren zwolle   WOZ. Deze eisen komen grotendeels overeen met de eisen die in het algemeen aan beëdigde taxateurs en makelaars van onroerende zaken worden gesteld. De kantoor huren op de Amsterdamse Zuidas   WOZ-taxateur dient echter ook bewezen kennis te hebben van onderwerpen die specifiek zijn voor de Wet WOZ. De Waarderingskamer heeft toetsingscriteria ontwikkeld op basis waarvan een examen kan worden afgelegd. Eens per vier jaar wordt de WOZ-waarde van een onroerende zaak vastgesteld in de vorm van een ‘voor bezwaar vatbare beschikking’ van de goedkoop bedrijfpand huren in Arnhem  gemeente. In eerste instantie kan bij de gemeente bezwaar worden aangetekend. Indien men het niet eens is met de uitspraak van de gemeente op het bezwaar, kan beroep worden ingesteld bij de belastingrechter. De vastgestelde waarde geldt in beginsel voor de gehele periode van vier jaar, er kan derhalve ook maar eens per vier jaar bezwaar worden gemaakt tegen de beschikking12. Ook bij de verschillende belastingaanslagen kan de hoogte van de waarde niet meer worden betwist kantoor huren op de Amsterdamse Zuidas

De markt van kantoren te huur in steden zoals Rotterdam en Amsterdam

De kantorenmarkt

Aan het eind van de jaren tachtig heeft een verschuiving plaatsgevonden van kantoorhuisvesting zoals kantoor huren Zwolle op verspreide locaties in de binnenstad naar kantoorhuisvesting op af gebakende kantorenlocaties in en om steden zoals bijvoorbeeld bedrijfsruimte huren Rotterdam. De opkomst van deze kantoorzones is gestimuleerd door een overheidsbeleid dat zich richt op concentratie van kantoorgebruikers en gezamenlijke voorzieningen (infrastructuur en ondersteuning).

Het actuele ruimtelijke beleid wordt vastgelegd in de zogenaamde Nota’s Ruimtelijke ordening van het Ministerie van VROM. Recentelijk is de Vierde Nota Ruimtelijke Ordening Extra, de’Vinex’, na bijna 10 jaar vervangen door de Vijfde Nota Ruimtelijke Ordening. Daarin wordt de ontwikkeling van specifieke kantoorzones teruggedraaid, denk aan: kantoren te huur Tilburg en wonen, werken, winkelen en recreëren moeten weer op een locatie worden geïntegreerd, om de leefbaarheid van de verschillende gebieden te vergroten en het aantal verkeersbewegingen te beperken.

Grond voor de ontwikkeling van kantoren-terreinen is schaars in Nederland. In het verleden werd de grondprijs vooral bepaald door de kosten om de grond geschikt te maken voor bebouwing (bouw- en woonrijp maken). de laatste decennia wordt steeds vaker de marktprijs gehanteerd. Deze ligt in de meeste regio’s aanzienlijk hoger dan de kostprijs van het bouw-en woonrijp maken van bedrijfsruimtes te huur in Haarlem . Voor kantoren wordt de prijs uitgedrukt in de prijs per m2 bruto-vloeroppervlak (bvo). Dit houdt in dat de grond per bouwlaag wordt
betaald.

kantoor huren rotterdam
kantoor huren rotterdam

De huidige grondprijzen voor kantoren bedragen gemiddeld rond de €150 per m2 bvo, met een beperkte afwijking naar beneden, maar voor sommige locaties met een forse afwijking naar boven. Een kantoor huren op de Amsterdamse Zuidas, de nationale toplocatie voor kantoren, kent de hoogste grondprijs. Hier worden prijzen gerealiseerd van meer dan €1.000 per m2 bvo: voor een kantoor van twintig verdiepingen een prijs van €20.000 per m2 bebouwd oppervlak.