Tagarchief: winkelpand huren arnhem

grenzen van reciprociteit

grenzen van reciprociteit

Natuurlijk zijn er grenzen aan het kantoorpand huren in Rotterdam werken op basis van reciprociteit. Bijvoorbeeld wanneer er geen wederzijds begrip meer is of de kantoorruimte huren in Zwolle samenwerking grenst aan altruïsme. Geheime samenwerkingsovereenkomsten – zeker wanneer er sprake is van fraude – zetten samenwerking ook op een dooplopende weg. De vastgoedfraudeaffaires rond Rabo Bouwfonds, Philips Pensioenfonds en Fortis die sinds 2007 aan de oppervlakte zijn gekomen, zijn illustratief voor de toenemende druk op langlopende samenwerkingsverbanden. Dit raakt bovendien niet alleen deze bedrijven, maar werpt ook een smet op de gehele vastgoedwereld. Door de kantoor huren in amsterdam handelingen van slechts enkele individuen raakt de reputatie van veel personen in de vastgoedwereld besmet, zeker nu ook nog eens de betrouwbaarheid van notarissen wankelt naar aanleiding van de vastgoed- fraude. Om de kans op fraude te verkleinen of zelfs te voorkomen geldt bij grote deals altijd het vier ogen principe. Je gaat altijd met zijn tweeën, want er is altijd een getuige nodig om gesjoemel uit te sluiten. Nog niet zo lang geleden was er bovendien de hypotheekfraude, waarbij de winkelpand huren arnhem verdachten met valse werkgeversverklaringen, jaaropgaven en loonstroken – vaak in opdracht van drugscriminelen – hypotheken loskregen bij financiële instellingen voor de aankoop van onroerend goed. Dit is door de hypotheekverstrekkers laat opgemerkt. De auteurs Ferwerda, Staring en De Vries Robbé hebben in hun boek Malafide activiteiten in de vastgoedsector verslag gedaan van hun onderzoek naar malafide exploitatie en speculatie in de vastgoedsector in de vier grote steden. Tijdens het onderzoek spraken de auteurs met tal van lokale en landelijke experts, werden veilingen bezocht en gegevens van het kadaster geanalyseerd. Zij wilden de precieze aard van de malafide activiteiten in de vastgoedsector leren kennen. Welke actoren spelen een rol? Welke mogelijkheden zijn er voor een betere aanpak? Het exploiteren van en speculeren met vastgoed zijn in beginsel volstrekt legitieme en gerespecteerde bezigheden. Ze bieden echter wel allerlei mogelijkheden tot onrechtmatig en crimineel handelen. De exploitatie van vastgoed kent volgens deze auteurs in de vier grote steden verschillende gezichten. In Amsterdam en Utrecht concentreert de problematische exploitatie van panden zich vooral rond illegale onderhuur en malafide woningbemiddelaars, waarbij huurders het slachtoffer kunnen worden van (dreiging met) geweld. Rotterdam en Den Haag beantwoorden meer aan het klassieke beeld van exploitatie, waarin traditionele huisjesmelkers, gemarginaliseerde huurders en illegale vreemdelingen de belangrijkste actoren zijn en er sprake is van overlast, onveiligheid, verkrotting en overbewoning van veelal particuliere panden. Bij speculatie is er minder sprake van een couleur locale. Verschillende actoren – deels afkomstig uit de formele economie – maken in de vier steden gebruik van vergelijkbare constructies en kanalen om met panden te speculeren of geld wit te wassen.

Zekerheid bestaat niet

Zekerheid bestaat niet

VASTGOEDMANAGEMENT
Eigenlijk moet deze hoofdwet anders worden geformuleerd, namelijk preciezer:
hoe hoger het bedrijfspand huren Zwolle potentiële rendement, hoe hoger het potentiële verlies. Beleggen
gaat over kansen, niet over zekerheden, over statistiek dus. En statistiek
gaat over grote aantallen. Een mooie illustratie werd pas gegeven in een van
de bedrijfsruimte huren in Rotterdam opgaven van de Wetenschapsquiz 1 997. Die luidde als volgt: u hebt in een
quiz 1 . 000 gulden gewonnen. U mag het geld mee naar huis nemen of inzetten
in het bekende kop-of-muntspel. Bij kop wordt het bedrag verdubbeld. Bij
munt krijgt u maar de helft. Wat is de juiste statistische redenering? Het juiste
antwoord, zo stelde NWO, de Nederlandse Organisatie voor Wetenschappelijk
Onderzoek, is dat u de gok moet wagen. De redenering is als volgt. Volgens de
statistiek is de winstverwachting kans maal opbrengst. Dus als u niet gokt,
is uw winstverwachting 1 00% x 1 . 000 is 1 . 000 gulden. Als u wel gokt is uw
winstverwachting (50% x 2. 000) + (50% x 500) is 1 . 250 gulden. U moet dus
gokken. Dat antwoord is statistisch gezien volkomen juist. Waarom voelt het kantoor huren Amsterdam
dan toch niet lekker? Dat komt omdat u een zeer reële kans hebt om, als u gokt,
de helft van uw geld te verliezen. Toch zegt statistiek dat uw winstverwachting
bij gokken hoger wordt. Maar statistiek geldt voor grote aantallen. Dat betekent
dat dit de juiste strategie is voor een grote groep gokkers die de opbrengst
samen delen. Naarmate de groep groter wordt, zal de kans dat de gemiddelde
opbrengst per gokker 1 . 250 gulden wordt tot bijna 100% stijgen. Als u het spelletje
een keer individueel speelt, gaat de vlieger niet op. U hebt 50% kans om
500 gulden te verliezen en u hebt ook 50% kans om 1 . 000 gulden extra te winnen.
Dat is alles. Statistiek gaat over grote aantallen, grote groepen, lange tijd.
En dat moet u nooit uit het oog verliezen als u gaat beleggen. In advertenties
die de zegeningen van het beleggen in aandelen bezingen, kom t vaak een zin
voor als “het rendement op aandelen is de afgelopen 20 jaar gemiddeld 15%
geweest, veel hoger dan op de spaarrekening’; waarbij de percen tages kunnen
variëren afhankelijk van de bedoelde aandelen. Dat is volkomen waar. Maar
de zin wordt vaak gebruikt om te suggereren dat aandelen voor iedereen, en
altijd, een goede belegging zijn. Maar niet ieder aandeel is gemiddeld zo veel
gestegen. Een gemiddelde is een sta tistische grootheid. Zij is slechts van mogelijk
belang voor een belegger die zijn geld voor minstens 20 jaar vastzet en die
in alle aandelen belegt. Zelfs dan kan hij nog niet op 15% rendement rekenen,
wan t statistiek voorspelt kansen, geen zekerheden. Bovendien is de kans dat
de geschiedenis zich herhaalt onbekend. En als uw beleggingshorizon korter is
dan 20 jaar hebt u nog minder aan dit gegeven. Slech ts twee zaken staan vast.
Het gemiddelde rendement op aandelen is in het verleden hoger geweest dan
het winkelpand huren arnhem gemiddelde rendement op een spaarrekening. En aandelen hebben sterker
gefluctueerd dan de rente. Daaruit volgt dat de kans op een hoog rendement
bij een belegging in aandelen groter is dan bij een spaarrekening. En daar
komt de eerste hoofdwet van beleggen vandaan. Alle algemene opvattingen
over het risicoprofiel van verschillende soorten beleggingen zijn op statistische
en historische gegevens gebaseerd, op het verleden dus, en op kansen. Pas als
u zich dat volkomen realiseert, hebt u er wat aan, anders leidt het maar tot
VASTGOED IN EXPLOITATIE: EEN ALGEMEEN BEGRIPPENKADER 1.5.5
schijnzekerheid. Statistiek is maar een van de hulpmiddelen om een beleggingsstrategie
op te baseren.

TRANSPARANTIE

TRANSPARANTIE
Over het algemeen kunnen alle marktpartijen goed inzicht verkrijgen in de  bedrijfsruimte huren in Rotterdam relevante gegevens van de markt. Veel beleggers en huurders staan toe dat details van nieuwe huurovereenkomsten openbaar worden gemaakt: circa 90% van alle transacties wordt gepubliceerd.  De transparantie van de Nederlandse vastgoedmarkt is vergelijkbaar met die van  bedrijfspand huren Zwolle andere West- Europese landen. Spanje en Italië hebben een veel minder transparante vastgoedmarkt. Ook de koop- en verkoopmarkt is transparant, de details van individuele (beleggings)transacties zijn relatief eenvoudig te achterhalen. Diverse organisaties publiceren periodiek transactiegegevens. Bij het interpreteren van gepubliceerde gegevens is enige voorzichtigheid geboden, omdat definities van enkele sleutelbegrippen kunnen verschillen. Zo kan een makelaarskantoor bijvoorbeeld alleen huurtransacties vanaf 500 m2 verhuurbaar vloeroppervlak meenemen in de analyse, terwijl in een bepaalde publicatie alle transacties meetellen. Of zo publiceert een vastgoedbank bijvoorbeeld jaarlijks alle koopen verkooptransacties, terwijl een groot makelaarskantoor alleen transacties tussen professionele vastgoedbeleg- gers in het  kantoor huren amsterdam kantoor huren amsterdam marktrapport opneemt. Ten slotte wordt opgemerkt dat vooral makelaarskantoren zich vaak baseren op transacties waarbij zij zelf een rol hebben gespeeld. Deze transacties hoeven niet altijd een representatief beeld te geven van de  winkelpand huren arnhem totale markt. Zeker in de wat minder grote deelmarkten kan één grote transactie snel een vertekend beeld geven.